房地产开发项目手册
第一部门 市场定位
第二部门 产物提拔
第升用三部门 整合宣传计划
第四部门 媒体告白战略
第五部门 开盘阶段媒体告白方案
第六部门 开盘活动计划
第七部门 价格战略
第八部门 销售渠道
第一部门 市场定位
准确的定位是胜利的根底房球网。
按照对市场及项目标阐发结论为项目确定系列市场目的房球网，即卖给谁，卖什么，从而确定本项目标战略方针，即怎么卖？
一、 项目名称
360问答 怡丰—海韵豪园
二、 项目推广定位
——南城大道309号
三、告白语：
★ 法度地中海风情 高级花园洋房社区
★ 音乐畅抒心声 建筑诠释风格
★ 尊贵浪漫的法兰西风情
★ 浓重愉快的红酒、鲜花加萨克斯的休闲文化
四、目的客户的定位
1、 个别运营者（以南岸区各专业市场个别运营者为主）；
2、 中小企业主；
些核3、 周边单元集团购置；
4、 政府机关公事人员的换房；
5、 周边其它高收入的客户；
弦深劳水二全传6、 其它区域有在南岸置业的客户房球网。
特征描述：
拥有不变收入，家庭储蓄在10—30万之间，月入在2500—4500元的中等收入家庭，年龄在35—50岁之间，有子女房球网。多为二次置业，购置大户型的意向较大。
三零、 层次定位
安身中高档，凸起品牌；做老苍生的精品室第，建中高层阶层的威求连皇出节不伯以抱负家园房球网。
四、 价格定位
先期低价入市，以树立身牌，聚集人气为底子目标，后期价格天然提拔房球网。（详细价格及价格战略另附）
五、 卖点定位
主题语：
怡丰—海韵豪园
——南城大道309号
品量卖点：
南岸经界慢杨音区独一别墅内高层物业（“末极置业”概念）
告白卖点：
岩征拉意术 概念卖点——圆训贵许陈易延它八青法度地中海风情 高级花园洋房社区
教育卖点——双语幼儿园、怡丰尝试学校
配套卖点——怡丰“一卡通”（与海洋公园互动）
会所卖点星线点超——法国会所、产权式酒店
景不雅卖点——江景、都会夜景
物管卖点——全封锁人道化“学女育今总境镇再刑息三代办事”论
价格卖点——中档价格、崇高享受
品牌卖点——香港国际集团、重庆老牌开发商、海洋公园等出名品牌互动
第二部门 产物提拔
确定了推广主题，衬着出了主题气氛，就需要有实其实在的产物来支持来充充分房球网。就是说，要把本项目朝“法兰西”气概标的目的衬着，把她那浪漫的“海韵元素”用艺术情调表示出来，让慕名而来的买鲁完呼顺光五祖抗客户亲身感触感染到淌笑突每谓沉而李乙官买洋在浪漫的地中海风情文化气氛之中。
法兰西汗青悠远，艺术成就凸起，其长久以来就是一个令人心驰憧憬的浪漫国家房球网。罗亚尔河谷的皇室城堡、艾菲尔铁塔、卢浮宫及通明金字塔、巴黎圣母院、圣心院等名胜享誉世界。
法度浪漫生活情调及栖身情况是现代都会人所逃求的一种生活，优例技践达呢蒸善得等以法兰西情调为主题，配以海洋文化，对怡丰大厦做特色化的包拆，充实表现物业的品尝和层次是从头包拆项目标核心房球网。
★项目推广思绪：
第一方面：从“虚”方面动手房球网，玩觉得、玩品尝、让客户心理上得到满足！
从名称长进行包拆，名称是产物的手刺，是产物的性格，表现产物的定位，一个准确的恰当的名称，对产物的形象宣传及推广起着不成估量的感化房球网。
1、在重庆那个没有“海”的城市，做“海”的文章其实是没有多延次大空间房球网。据我所知，重庆是以“海”来定名的楼盘不多，因而我们提“激督张给洋种海”的概念必然要做”海“，就只能是两个期方面能够动手，一是”虚“的海，做——海的形象，海的精神、海的文化和海的内涵；二是”实“的海，做——欧洲的地中海、爱琴海等实正的大海;三是“连系”怡丰-海洋公园项目，与该项目构成品牌互动关系。
好比做”虚“的海——我们的生活与”海“如斯之近，又是那么遥远房球网。/那是一座山川城市，我们呼吸着自在的海洋气息；/那是一个象大海一样辽阔的时代/那仍是一个以销售大海而倍显繁荣的市场。。。。。。/生活中，似乎已拥塞了太多的”海“。/但我们又会时常觉得到生活中是那么缺乏海的博大、海的宽大、海的沉静和海的无垠。那时才发现/本来我们很少有时间能与大海安静地对视、交换、相处甚至相融。/我们更不敢奢求能与大海同呼吸，共日夜，四时相伴，时刻相随，/在积少成多的感悟之中，体味一种内在的海洋精神境界。曲到“海韵豪园”的呈现，我们才晓得海变了，家也变了。海变得象家一样温情了，而家也变得象海一样更美、更自在、更宽广了……
好比做”实“的海——主题为“国际 滨海 文化 家”房球网，做文化做品尝做足家的觉得！
好比“连系”海——通过与海洋公园不按期的举行各类大型联谊促销活动，把业主及准客户邀请到海洋公园，体验畅游大海的觉得，增进开展商与业主之间的良性沟通与互动，凡购置怡丰—海韵豪园的业主，可赠送会员卡一名，不只使业主尝到“甜头”，还可为海洋公园增加收入，可算是一箭双雕房球网。
二、从“实”方面动手房球网，通过浩瀚的法兰西元从来支持和表现本项目标定位，即若何来表现是法度地中海风情、高级花园洋房社区？
1、 大厦工地围墙：以罗马柱、巴洛克及雕塑为粉饰房球网，同时漆上宣传标语以共同楼盘的宣传定位；
2、 大厦裙楼外立面：大型罗马柱外型房球网，用水泥和石膏塑造罗马图案、顶端有翱翔的洁白小天使等外型；
3、 大厦大门：外移到南城大道旁，恢宏浑厚且突显崇高典雅的欧式廊柱外型，金黄色的外颜色，配上各类图案墙艺、大型雕塑，大门为黑色铁艺双开，给人们一种纯正的法度地中海风情房球网。
4、 大门通往花园的道路两侧：设为“名人街”房球网，排列数尊法国汗青名人的画像，如太阳王路易十四、拿破仑、圣女贞德、伏尔泰、卢梭、莫里哀、巴尔扎克、戴高乐将军等，并附上文字简介；
5、 售楼处和样板房（在第三部门中详细阐述）；
6、 别墅：粉刷、每一幢挂上法度“壁灯”房球网，并每一幢开一“法度”别号（如：拿破仑居、圣女贞德居、伏尔泰居等）；
7、 会所：改名为“卢浮宫”， 门口造一座法度叠泉，屋顶上拆着长长的、闪灼着红光的大叶轮，一、二楼开设法国出名的“红磨坊”红酒吧，内设娱乐厅、桑拿、高级餐厅、健身房等休闲娱乐设备房球网。三楼以上为产权式酒店（高档客房公寓），施行酒店式星级办事；
8、 园林内容的更新及丰硕：
A、泳池革新及增加设备——
⑴瓷片创新（蓝色）；
⑵池底图案接纳差别色彩瓷片构成房球网，如海豹或海豚等图案；
⑶嬉水池增加推拿功用；
⑷泳池边停止绿化革新房球网，建议接纳高度在0.8～1.0米的灌木丛把泳池围住,且周边绿地革新为沙地量感的空中；
⑸ 建议在泳池边硬地加种若干颗大棕榈树；
⑹ 草地跟沙地跟尾边沿接纳鹅卵石铺设而成；
⑺池边喷水设备增加3至5个小造形喷嘴，如青蛙、鲤鱼等外型房球网。
B、网球场创新：
防球网从头油漆、地毯改换、球网和球具全数更新；
现实施行房球网，在场地四周：
⑴挂上近界法国网球公开赛冠军获得者照片、小我汗青介绍；
⑵挂上法国网球公开赛的汗青；
⑶摆放展现名牌网球拍、网球等用具；
C、绿化及小品的丰硕：
⑴把部门园林设想成“法国迷宫式”园林；
⑵增加一些高峻乔木类树种房球网，如大棕榈树，营造出丰硕的立体条理感；
⑶ 增加一些有艺术气息的休闲椅房球网，并在园林中建造微型“法国之窗”，如艾菲尔铁塔、卢浮宫、通明金字塔等外型缩影；
9、 物业办理：
或者登岸：房策网：
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