广州刚刚公布：以8月18日0点为界！:0点8曲播

今早（8月30日），广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，此中提到，居民家庭（包罗告贷人、配头及未成年子女）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，不管能否已操纵贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房施行住房信贷政策0点8曲播。

早前报导 ↓↓

刚刚0点8曲播，广州颁布发表：起头施行！

官方最新解读：

8月18日0点后签定房贷合同的按新政策施行

今天（30日）中午，广州市住房和城乡建立局官网发布相关解读0点8曲播。

一、申请贷款的居民家庭

申请贷款的居民家庭包罗户籍家庭、非户籍家庭、独身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单元的购房人0点8曲播。户籍家庭和非户籍家庭含告贷申请人、配头及配合生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套数

居民家庭住房套数，是以我市不动产注销机构供给的《广州市天然人不动产信息查询成果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算0点8曲播。

三、政策优化相关的小我住房信贷政策

居民家庭名下在本市无住房的，购置通俗商品住房或非通俗商品住房的首付款，按不低于购置首套住房的更低比例施行，不再区分能否有住房贷款（含贸易性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款能否还清，住房贷款利率享受购置首套住房的利率0点8曲播。

四、施行时点

政策施行时点以《住房城乡建立部 中国人民银行 金融监管总局关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界0点8曲播。

2023年8月18日0：00前签定小我住房贷款合同的，按原政策施行0点8曲播。

2023年8月18日0：00后签定小我住房贷款合同的，按新政策施行0点8曲播。

广州多家银行：需等监管部分通知后施行

各家银行何时能够施行“认房不认贷”？南都·湾财社记者从广州地域部门支流银行领会到，目前大都银行尚未收到详细施行细则0点8曲播。施行层面，还需要期待金融主管部分通知以及市场利率订价自律机造相关文件落地。

“相关内容如今还要报监管审批，快的话今天能够施行0点8曲播。”广州地域某国有行工做人员告诉记者。

记者留意到，此前几日，有市场传说风闻称，广州市南沙区已有楼盘按到银行通知，南沙起头施行“认房不认货”政策0点8曲播。传说风闻还暗示，享受上述最新政策，需要广州无房且房贷记录不超越两套，就能够三成首付；即使外埠有一套房正在供楼，也能够享受。

针对上述传说风闻，记者此前已从多家银行营业网点领会到，目前银行尚未收到详细施行细则，若是收到施行细则，银行会将详细细则通知到楼盘0点8曲播。

易居研究院研究总监严跃进认为，此前传言的南沙房地产政策，具有必然可信度0点8曲播。

北上深会跟进吗0点8曲播？

广州是全国第一个官宣“认房不认贷”的一线城市0点8曲播。在业界专家看来，一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时。

易居研究院研究总监严跃进：

广州打响“认房不认贷”第一枪0点8曲播，信号意义十分强

“那是目前全国首个响应三部分政策，打响认房不认贷第一枪的城市，其信号意义十分强0点8曲播。”

严跃进暗示，那是2017年以来一线城市政策放松力度更大的政策，充实表现了一线城市供求关系发作了严重的变革0点8曲播。“此类政策出台，客不雅上有助于不变市场预期。那申明一线城市政策放松是一定的，也关于全国市场有十分好的预期引导感化。其次，关于广州市场影响十分大，其客不雅上间接降低了首付比例和房贷利率，关于刺激购房需求具有积极的感化。”

严跃进认为，估计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但能否会有条目批改，需要看情况0点8曲播。究竟结果其他三个一线城市市区一些住房认购仍是略偏热，能否需要市区郊区分类调控，也要看情况。但总体上，此事已经申明，房地产政策底已经构成，即2017年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实呈现了本色性的全面放松。

58安居客房产研究院院长张波：

一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时

张波指出，广州是四个一线城市中，本年起首完全落地“认房不认贷”的城市0点8曲播。8月三部委提出了“认房不认贷”做为各地因城施策东西箱中可自行选择的政策之后，市场层面临于十余个目前还在施行“认房又认贷”城市何时会调整就起头充满等待。三部委8月的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍，那一点关于“认房不认贷”能在广州落地起到了重要的感化。

张波阐发0点8曲播，从广州政策的施行层面来看，有三点值得存眷：

一、广州政策落地标准较大，完全“不认贷”，而且在当地“认房”，同时施行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准，政策落地后估计对市场的鞭策感化力度会较大，市场短期内苏醒的概率大大加强，同时会先鞭策二手房交易量呈现较大幅度增长，并再传导到新房市场0点8曲播。

二、那一政策间接利好两类人群，一是当地换房人群，名下住房出卖后，新购住房可按首套施行信贷政策，首付比例与房贷利率均呈现大幅下降，二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因而即便外埠有房，只要在广州无房，同样可按首套施行信贷政策0点8曲播。

三、广州的政策起首落地为其他三个一线城市起到了必然示范感化，估计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时，从施行的力度来看估计也将和广州连结一致，一线城市的全面苏醒趋向即将开启0点8曲播。

克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓：

估计广州楼市“金九银十”的人气和成交城市有上升

肖文晓暗示，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不消认贷”，关于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”，在突破了购房者对新政利好的不雅望气氛之后，估计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交城市有上升0点8曲播。

比照以往政策，以往广州无房但有贷款记录，购置通俗住房需要四成首付，购置非通俗室第则需要七成首付，根据新规则均可根据首套住房施行房贷政策0点8曲播。

也就是说，根据本年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政施行后该类人群至少能够少付一成首付，总金额至少少30万-40万元摆布，若是是购置高总价的住房首付削减更多0点8曲播。此外，根据贷款100万元30年贸易贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，根据首套施行房贷利率，每月也能够节省357元的月供。

南方都会报（nddaily）、N视频报导

采写：南都·湾财社记者 王文妍 王蕾娜 邱永芬

整合：南都官微运营部