东京奥运不排除闭门举行的可能:价值地产年会•政策丨近20城官宣“认房不认贷”助力“金九银十” 专家：不排除政策继续加码的可能

每经记者：陈荣浩 每经编纂：魏文艺

从政策落地到市场反响，再到本钱市场表示，近期的房地产可谓存眷度满满东京奥运不排除闭门举行的可能。

9月6日，珠海颁布发表从本日起施行“认房不认贷”政策；9月5日，杭州起头施行“认房不认贷”；9月4日，沈阳官宣打消限购、限售，并施行“认房不认贷”政策东京奥运不排除闭门举行的可能。据《每日经济新闻》记者不完全统计，目前已有近20个城市官宣施行“认房不认贷”政策。

来源：珠海发布官微

从各地出台的政策内容来看，除施行“认房不认贷”外，还包罗降低首套房和二套房首付比例、降低存量房贷利率等；而在市场层面，热点城市在新政施行后根本上都呈现了楼盘项目带看量显著提拔的情况东京奥运不排除闭门举行的可能。

“一线城市政策出台后，市场情感上升明显，出格是北京、上海新房项目访盘量和认购量大幅提拔东京奥运不排除闭门举行的可能。”中指研究院市场研究总监陈文静通过微信向每经记者暗示，短期来看，一线城市市场行情持续时间或好于其他城市，持续时间的长短一方面取决于购房者换房节拍，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。

此外，在本钱市场，房地产板块频现上涨潮东京奥运不排除闭门举行的可能。如9月6日，港股地产股集体大涨，A股地产板块当日午后也强势拉升。尤其是港股内房股，截至当日收盘，亿达中国涨幅达320%，上坤地产、中国恒大和融创中国的涨幅别离为89.66%、82.86%和68.35%，世茂集团、天誉置业、正荣地产、把戏年控股的涨幅均超40%。

2023年9月6日港股内房股表示 来源：东方财产

各地楼市迎政策“组合拳”东京奥运不排除闭门举行的可能，助力“金九银十”

在传统的“金九银十”旺季到来之际，全国范畴内房地产政策明显松绑，各城市起头以撑持刚性和改善性住房需求为次要目标，通过调整优化不同化信贷政策、打消或放宽限购限贷政策、施行“认房不认贷”政策等体例，促进房地产市场平稳安康开展东京奥运不排除闭门举行的可能。

8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指点下调存量房贷利率东京奥运不排除闭门举行的可能。

在业内看来，那些政策不只有利于降低购房者的资金压力，释放改善性需求，同时也能削减提早还贷潮、运营贷置换房贷等情况的呈现，从而释放购置力，促进包罗住房在内的各类消费东京奥运不排除闭门举行的可能。

9月1日，上海、北京相继发布政策，全面施行首套房“认房不认贷”政策东京奥运不排除闭门举行的可能。在此之前的8月30日，广州、深圳已率先施行“认房不认贷”政策。那意味着购置首套住房时只看能否拥有住房，而不看能否有过住房贷款记录。那关于之前有过住房贷款但已还清或让渡的购房者来说是一大利好，能够享遭到首套房的优惠前提。

在一线城市起头施行“认房不认贷”政策后，武汉、苏州、厦门、成都等城市也争相参加施行“认房不认贷”的行列东京奥运不排除闭门举行的可能。9月4日晚间，沈阳市房产局发布《关于进一步撑持刚性和改善性住房需求的通知》，明白打消二环内限购政策，打消住房销售限造年限规定，落实“认房不认贷”，优化公积金政策等，进一步满足刚需和改善性住房需求。

同日，天津也出台了优化区域住房限购办法，撑持大学结业生等刚性住房需求东京奥运不排除闭门举行的可能。详细办法包罗在滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区、武清区等区域打消非本市户籍居民家庭购置商品住房的社保或个税缴纳年限要求；在全市范畴内打消非本市户籍居民家庭购置商品住房的社保或个税缴纳人数要求；关于在天津就读大学结业后在天津就业并缴纳社保或个税满1年的非本市户籍居民家庭，在全市范畴内可根据本市户籍居民家庭同等前提购置商品住房。

7·24中央政治局会议以来出台的相关楼市政策 图片来源：人民日报

紧接着，杭州也颁布发表于9月5日起施行“认房不认贷”，目标是更好地满足居民刚性和改善性住房需求，撑持首套购房需求东京奥运不排除闭门举行的可能。据每经记者不完全统计，目前已有近20个城市官宣施行“认房不认贷”政策。

“那些政策的出台关于楼市自信心恢复有着积极的鞭策感化，尤其是热点城市的跟进对改善市场预期也有必然的促进感化东京奥运不排除闭门举行的可能。估计9月整体新房成交规模有望行跌企稳，但上升幅度预期有限，各城市热度持续分化，核心一二线城市将释放一些改善型刚需客户，而弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等，即使政策加码，短期内刚需购置力仍需修复。”

9月6日上午，诸葛数据研究中心高级阐发师关荣雪通过微信向《每日经济新闻》记者暗示，从目前政策力度上来看，本轮政策调控能够称得上是本年以来力度比力大的一轮东京奥运不排除闭门举行的可能。

关荣雪暗示，从目前已经施行的政策来看，以往限造性政策的打消对楼市的影响相对更大，如“认房不认贷”、打消限购等；其次为下调房贷利率、撑持“商转公”等那类间接降低购房成本的行动；此外，像上调公积金更高可贷额度、降低公积金首付比等缓解短期购房压力的办法也在持续推进，不外因为惠及力度相对较小，关于楼市的影响也较为有限东京奥运不排除闭门举行的可能。

政策仍有优化空间东京奥运不排除闭门举行的可能，“不排除继续加码可能”

从目前各地已经施行的政策来看，次要包罗调整优化不同化信贷政策、打消或放宽限购限贷政策、施行“认房不认贷”政策东京奥运不排除闭门举行的可能。

在上述政策发布后，多方对市场的回暖情况也都连结着较高存眷度东京奥运不排除闭门举行的可能。据财联社，一线城市全数施行“认房不认贷”后，政府相关部分对楼市成交情况予以高度存眷。

上海新政施行首日东京奥运不排除闭门举行的可能，某楼盘现场的看房者 图片来源：每日经济新闻材料图

此中，国度发改委价格司、北京市住建委等部分，均向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包罗房价、成交情况及看房热度等东京奥运不排除闭门举行的可能。

另据澎湃新闻，上海市房地产交易中心相关部分于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议次要沟通近期房地产市场的有关情况并领会“认房不认贷”新政施行效果，包罗新增客户、挂牌量、转定情况、房价颠簸等内容东京奥运不排除闭门举行的可能。另据领会，相关平台机构条线负责人亦报告请示了相关情况。据悉，上海市统计局相关部分还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

在关荣雪看来，从政策东西箱来看，当前政策优化调整标的目的已较为多样化，若是在当前政策撑持下市场还未呈现显著回暖，则不排除需要进一步加大政策松绑力度以及多项政策东西的连系利用，如从部门区域或街道打消限购提拔到全市全面打消限购、“认房不认贷”连系更低首付比等多项优化办法一齐运用等东京奥运不排除闭门举行的可能。

陈文静则暗示，从政策标的目的上看，需求端政策大要率将继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开东京奥运不排除闭门举行的可能。除了优化“认房又认贷”外，政策东西箱还有较多调控手段。

“一是降低二套首付比例，下调贷款利率加点数；二是调整普宅认定尺度，或通过降低非普宅首付比例的体例停止优化；三是优化法拍房、非室第、离婚购房等限购政策，库存压力大的区域或根据因区施策、一区一策原则，与生齿、人才等政策相连系优化政策东京奥运不排除闭门举行的可能。除此之外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化标的目的。”陈文静暗示。

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