法比尼奥:比开盘价廉价百万！天境、世纪之光等法拍房低价成交……
◎来源丨温州房哥、阿里拍卖
◎整理丨k1va
那周市区多套法拍房开拍法比尼奥，一路来看看：
位于高铁新城世纪之光做为新交付现房低价成交法比尼奥，比拟开盘普惠价省下百来万，虽然涉及二次过户，估计低于市场价数十万；
位于城西5050附近的天境的比开盘普惠价廉价115万元成交法比尼奥，成交价至少低于市场价50来万，有必然性价比，天境施教区为广小分校及二平分校（相关文件显示）；
安设房滨月轩那套房源固然在2楼，但成交单价仅8473元/㎡，仍是大幅低于近期市场成交价1.6万元/㎡摆布法比尼奥。
别的法比尼奥，本周还有一套房源流拍：
君庭领墅二楼88方室第，此前以96万元的总价成交，但因“房源瑕疵申明严峻失实”拍卖被撤回，弥补瑕疵申明后从头挂拍于本周流拍法比尼奥。
再来看成交房源的详细情况：
01
万科·世纪之光
万科·世纪之光（存案名：世海名庭）位于瓯海区福州路与理论路交汇处，小区西侧紧邻S1线潘桥站法比尼奥。
▲项目区位图
房源信息：世海名庭13幢3301室
建筑面积：117.36㎡
起拍价：1,240,000元
评估价：1,550,000元
成交价：1,320,000元
该房源起拍价124万元，起拍单价约10566元/㎡，有3人报名参拍，竞价5轮，最末以132万元的总价成交，折合单价约11247元/㎡，溢价率6.5%法比尼奥。
▲拍卖成果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---准新房法比尼奥，打半数
世纪之光位于潘桥，于2022年11月前后交付法比尼奥。小区西侧紧邻S1线潘桥站，小区门口就是配套贸易“印象里”。
▲摄于2022年12月（下同）
▲配套贸易街
本案13#位于小区北侧沿物流二路，为次顶楼东边套，室内为精拆修，仍是准新房形态法比尼奥。
房管网显示，本案开盘普惠94折惠后，含拆（拆标1200元/㎡）总价约244万元法比尼奥。
上个月，本案曾以155万元的起拍价挂拍，流拍后二拍总价下调31万元法比尼奥。此番以132万元的总价成交，比开盘价打了近5.5折，省了百来万！
贝壳二手房显示，小区目前二十多套房源挂售，挂牌均价约1.76万元/㎡法比尼奥。此中，同面积的117方户型有5套，均为中高楼层房源，挂牌单价在1.64万-2.21万元/㎡之间。
▲贝壳二手房数据（下同）
而本年仅成交2套其他面积的高楼层房源法比尼奥，成交单价较低：
别的，本案的交易税费由买卖两边各自承担，买家还要承担可能存在的水电及物业费等法比尼奥。此中，因为房源需要打点二次过户手续，因而买家需要缴纳两次契税。
02
龙湖坤和·天境
龙湖坤和·天境（存案名：天屿境园）位于鹿城区营楼路法比尼奥。
▲项目相对位置示意法比尼奥。底图：六合图·温州
房源信息：天屿境园2幢1308室
建筑面积：127.19㎡
起拍价：1,940,000元
评估价：2,765,000元
成交价：2,220,000元
该房源起拍价194万元，起拍单价约15253元/㎡，有5人报名参拍，竞价24轮，最末以222万元的总价成交，折合单价约17454元/㎡，溢价率14.4%法比尼奥。
▲拍卖成果/来源：阿里法拍
▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看
房源简评
---“学区房”法比尼奥，成交价有性价比
天境位于鹿城双屿，已于2022年7月份前后交付法比尼奥。此中2#位于小区东北侧、沿营楼路，不外本案为西边套，道路噪音影响相对较小。
▲贝壳二手房
本案在2020年5月一期开盘推出，因为是特殊楼层，价格相对楼上楼下低一些，普惠93折惠后的含拆（拆标2500元/㎡）总价约337万元，折合单价约2.65万元/㎡法比尼奥。
温都信息显示，本年小区成交11套，成交单价在2万-2.55万元/㎡之间法比尼奥。此中一套128方户型以总价287万元成交，折合单价约2.24万元/㎡。
而贝壳二手房上显示，小区目前有五十余套房源在售，挂牌均价约2.45万元/㎡法比尼奥。近期成交价在2.0-2.37万元/㎡之间。
本案以222万元成交，折合单价约1.75万元/㎡，房源已经满二且交易税费由两边各自承担法比尼奥。即使是特殊楼层，但仍然低于市场价至少50万。
别的相关文件显示，天境的学区为“广场路小学分校”与“二平分校”（仅供参考，请以昔时教育部分公布信息为准）法比尼奥。根据公开文件施工摆设，两校最快估计将于2026-2027年建成。
▲来源：市资规局
好了法比尼奥，今天就说到那！
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